Nájemní smlouva Tématem diplomové práce je nájemní smlouva. Téma bylo zvoleno s ohledem na svou aktuálnost a také vzhledem k tomu, že nájemní smlouva patří k nejčastějším právním úkonům. Hlavním cílem této práce je rozbor institutu nájemní smlouvy s poukazem na sporné otázky této úpravy, včetně odkazů na judikaturu soudů a poznatků některých autorů. Práce je rozdělena do tří kapitol. První kapitola mapuje historický vývoj právní úpravy nájemní smlouvy, zejména v římském právu, dále úpravy obsažené ve Všeobecném občanském zákoníku z roku 1811 a úpravy zahrnuté v československých občanských zákonících z let 1950 a 1964. Druhá kapitola je základem práce samé. V osmi subkapitolách rozebírá obecnou úpravu nájemní smlouvy. První podkapitola je věnována právním pramenům tohoto institutu, druhá objasňuje pojem nájemní smlouvy. V další podkapitole jsou vymezeny subjekty nájemního vztahu. Následnému rozboru vzniku nájmu a podrobnému výčtu práv a povinností subjektů nájmu včetně jejich rozboru je věnována čtvrtá, resp. pátá podkapitola. Charakteristika nájemného je obsažena v šesté podkapitole. Institut podnájmu je objasněn v sedmé podkapitole. Poslední část je zcela zaměřena na jednotlivé způsoby skončení nájmu. Třetí kapitola pojednává o zvláštních úpravách nájmu v ObčZ a je rozdělena do čtyř podkapitol. Největší prostor je věnován úpravě nájmu bytu, které se věnuje první podkapitola, následují podkapitoly o nájmu obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení, nájmu a podnájmu nebytových prostor a podnikatelskému nájmu věcí movitých. Závěr práce je věnován zhodnocení současné právní úpravy, návrhu nového občanského zákoníku, zejména jeho pasážím o nájemní smlouvě a krátce je zmíněna v současnosti projednávaná novela ObčZ a poslanecký návrh zákona o v místě a čase obvyklém nájemném z bytu (zákon o nájemném). Tato práce je zpracována k právnímu stavu ke dni 3. 4. 2011.
Předběžná náplň práce v anglickém jazyce
Lease contract The theme of this thesis is lease contract. The author has chosen this subject because it is very current and lease contract is also one of the most frequently used legal act. The main goal of the thesis is to analyze the institute of lease contract and to highlight some problematic points of this legal regulation. The work is supplemented by judicial decisions of Czech courts and opinions of some authors. This work consists of three chapters. The Chapter one describes historical development of legislation of lease contract, especially in Roman law, legislation contained in General Civil Code of 1811 and the legislation included in the Czechoslovak Civil Code of 1950 and of 1964. The Chapter two is the main part of this work. It is subdivided into eight parts in which are discussed the general provisions of lease contract. First subchapter examines relevant Czech legislation, the second subpart is focused on concept of lease contract. The parties of lease contract are described in the third part. The characteristic of creation of lease contract contains the fourth subchapter and the fifth subpart contains a detailed list of rights and obligations of the lessor and the lessee and their subsequent analysis. The sixth part concentrates on rent issue. Institute of sublease is investigated in the seventh part. The last subchapter is focused on different ways of termination lease contract. The third Chapter deals with special types of lease contract which are included in current Czech Civil Code. The largest part of this chapter is devoted to residential lease, followed by subchapters dealing with lease of residential premises, non-residential lease and then commercial lease of movables. Conclusions are drawn in chapter three. This chapter contains evaluation of current lease contract legislation, then outlines proposal of new Civil Code, especially its passages concerning with the lease contract. There is also mentioned currently pending amendment of Czech Civil Code and bill dealing with rent issue. This work is finished to the 3rd April 2011.
- zadáno a potvrzeno stud. odd.