Regional Determinants of Residential Real Estate Prices in the Czech Republic
| Název práce v češtině: | Determinanty cen rezidenčních nemovitostí v regionech České republiky |
|---|---|
| Název v anglickém jazyce: | Regional Determinants of Residential Real Estate Prices in the Czech Republic |
| Akademický rok vypsání: | 2017/2018 |
| Typ práce: | diplomová práce |
| Jazyk práce: | angličtina |
| Ústav: | Institut ekonomických studií (23-IES) |
| Vedoucí / školitel: | PhDr. Michal Hlaváček, Ph.D. |
| Řešitel: | skrytý - zadáno vedoucím/školitelem |
| Datum přihlášení: | 16.05.2018 |
| Datum zadání: | 16.05.2018 |
| Datum a čas obhajoby: | 19.06.2019 09:00 |
| Místo konání obhajoby: | Opletalova - Opletalova 26, O105, Opletalova - místn. č. 105 |
| Datum odevzdání elektronické podoby: | 06.05.2019 |
| Datum proběhlé obhajoby: | 19.06.2019 |
| Oponenti: | doc. Ing. Tomáš Cahlík, CSc. |
| Kontrola URKUND: | |
| Seznam odborné literatury |
| Belke, A; Keil, J (2017): Fundamental determinants of real estate prices: A panel study of German regions. Ruhr Economic Papers, No. 731
Čadil J (2009): Housing Price Bubble Analysis - Case of the Czech Republic. Prague Economic Papers, No. 1, pp. 38–47. Égert B, Mihaljek D (2008): Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe. ČNB Working Paper, 1/2008. Hlaváček M, Komárek L (2009): Housing Prices Bubbles and Their Determinants in the Czech Republic and its Regions. ČNB Working Paper, 12/2009. Hlaváček, M; Komárek, L (2011): Regional Analysis of Housing Price Bubbles and Their Determinants in the Czech Republic; Finance a úvěr; 1/2011 Maher A, (2018): Long-run drivers and short-term dynamics of Swedish real house prices. International Journal of Housing Markets and Analysis, Vol. 11, Issue: 1, pp. 45-72 Zemčík, P (2011): Is There a Real Estate Bubble in the Czech Republic?; Finance a úvěr; 1/2011 |
| Předběžná náplň práce |
| Cílem této práce je rozšířit předchozí výzkum cen nemovitostí, který provedli Hlaváček a Komárek (2011), určit determinanty cen rezidenčních nemovitostí v rámci krajů České republiky a zjistit, do jaké míry tyto ceny ovlivňují. Současně se pokusím identifikovat bublinu na tomto trhu a porovnat současnou situaci s bublinami v letech 2002/2003 a 2007/2008.
V první části se zaměřím na vývoj cen nemovitostí v ČR a popíši vliv různých faktorů ze strany poptávky i ze strany nabídky nemovitostí. Následně popíši relevantní modely použité v předchozím výzkumu a porovnám jejich výsledky na mém datasetu. Na rozdíl od Hlaváček a Komárek (2011) však hodlám pracovat se čtvrtletními daty, což umožní aplikovat širší set analytických metod. V empirické části se pak budu věnovat vzájemnému vztahu mezi jednotlivými faktory a jejich trendy v různých regionech ČR a zjistím, jakým způsobem ovlivňují ceny rezidenčních nemovitostí. Rovněž se pokusím porovnat vliv těchto faktorů na ceny rezidenčních nemovitostí v ČR v porovnání se zahraničím. Na závěr porovnám výsledky svého výzkumu s dostupnou literaturou, abych svou práci zasadil do perspektivy. Struktura: 1. Úvod 2. Popis trhu s nemovitostmi v ČR 3. Přehled literatury 4. Empirická část 5. Výsledky 6. Závěr |
| Předběžná náplň práce v anglickém jazyce |
| This thesis aims to extend previous research of real estate prices conducted by Hlaváček and Komárek (2011) to include more recent data, define the determinants of residential real estate prices in regions of the Czech Republic and estimate to what extent do they affect these prices. I will also try to identify a bubble on this market and compare current situation with bubbles in 2002/2003 and 2007/2008.
In the first part I will focus on the development of real estate prices in the Czech Republic and describe the effect of various factors on side of both supply and demand for housing. Subsequently I will describe relevant models used in previous research and compare their results on my dataset. In contrast to Hlaváček and Komárek (2011) I am planning to use quarterly data, which will enable me to use wider set of analytical methods. In the empirical part I will address the issue of mutual relationships between factors and their trends in czech regions and estimate how do they affect residential real estate prices. I will also try to compare their affect in the Czech Republic with other countries. Finally, I will compare results of my research to the available literature to achieve a broad perspective. Structure: 1. Introduction 2. Description of real estate market in the Czech republic 3. Literature review 4. Empirical models 5. Discussion of results 6. Conclusion |