Determinanty růstu cen rezidenčních nemovitostí v zemích CEEC
Název práce v češtině: | Determinanty růstu cen rezidenčních nemovitostí v zemích CEEC |
---|---|
Název v anglickém jazyce: | Determinants of the residential real estate prices in the CEECs |
Klíčová slova: | ceny rezidenčních nemovitostí, panelová regrese, fixní efekty, střední a východní Evropa, trh s nemovitostmi |
Klíčová slova anglicky: | residential housing prices, panel regression, fixed effects, Central and Eastern Europe, housing market |
Akademický rok vypsání: | 2017/2018 |
Typ práce: | bakalářská práce |
Jazyk práce: | čeština |
Ústav: | Institut ekonomických studií (23-IES) |
Vedoucí / školitel: | PhDr. Michal Hlaváček, Ph.D. |
Řešitel: | skrytý![]() |
Datum přihlášení: | 15.05.2018 |
Datum zadání: | 15.05.2018 |
Datum a čas obhajoby: | 10.09.2019 09:00 |
Místo konání obhajoby: | Opletalova - Opletalova 26, O105, Opletalova - místn. č. 105 |
Datum odevzdání elektronické podoby: | 30.07.2019 |
Datum proběhlé obhajoby: | 10.09.2019 |
Oponenti: | Mgr. Kateřina Chadimová, Ph.D. |
Kontrola URKUND: | ![]() |
Seznam odborné literatury |
Egert, B. and D. Mihaljek (2007): The Determinants of House Prices in Central and Eastern Europe, Comparative Economic Studies, 49, 367–388
Hlaváček, Michal – Komárek, Luboš (2009). Housing Prices Bubbles and Their Determinants in the Czech Republic and its Regions, Czech National Bank Working Paper 12/2009, 39 s. Ansgar H. Belke. Jonas Keil (2018): Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions, International Advances in Economic Research, vol. 24(1), pages 25-45, February. Beckmann, Hildebrandt, Jäger-Gyovai (2015): Current risks in CESEE Residential prerty market: evidence from the OeNB Euro Survey. Dostupné z: https://www.oenb.at/en/Monetary-Policy/real-estate-market-analysis/publications.html Hildebrandt, Martin, Steiner, Wagner – Focus on European Economic Integration Q1/12: Residential Property Markets in CESEE EU Member States. Dostupné z: https://www.oenb.at/en/Monetary-Policy/real-estate-market-analysis/publications.html Jan Bruha & Michal Hlavacek & Lubos Komarek, 2013. "Impacts of housing prices on the financial position of households," Occasional Publications - Chapters in Edited Volumes,in: CNB Financial Stability Report 2012/2013, chapter 0, pages 120-127 Czech National Bank, Research Department. |
Předběžná náplň práce |
Motivace
Hlavním smyslem této práce bude zjistit vliv jednotlivých determinantů na růst cen rezidenčních nemovitostí. Práce se bude týkat 10 zemí regionu střední a východní Evropy (CEE), které jsou zároveň součástí Evropské unie. Konkrétně se práce bude týkat následujících zemí: Česká republika, Slovensko, Polsko, Maďarsko, Slovinsko, Bulharsko, Rumunsko, Estonsko, Litva a Lotyšsko. Výzkum bude zahrnovat data přibližně od roku 2000 do roku 2017. V tomto období se událo spoustu zajímavých událostí, které měly vliv na změnu cen nemovitostí, ať už se jedná o postupný vstup sledovaných zemí do EU, světovou krizi, či následné nastavení nulových nebo skoro nulových úrokových sazeb. Zároveň bude zajímavé a trochu obtížné rozpoznat, jak jsou ceny nemovitostí ovlivněné konvergenčním charakterem sledovaných ekonomik (rozvíjejících se) k rozvinutým ekonomikám (Německo, VB, Francie…) nebo také zlepšující se kvalitou bydlení, která je těžko měřitelná, ve sledované oblasti. Přínos Popsání vlivů determinantů na růst cen nemovitostí v 10 zemích regionu CEE na základě dostupných dat. V této práci se více zaměřím na rozdíl vývoje cen nemovitostí mezi hlavním městem a zbytkem země, dále také na vliv devizového kurzu na růst cen, s nímž je spojený zájem zahraničních investorů. Z analýzy zjištěné informace by nám měly odhalit případně tvořící se realitní bubliny ve sledovaných zemích na základě porovnání poměru růstu cen nemovitostí k růstu reálných mezd. Zjištěné závěry také porovnám s prací Balásze Égerta a Doubravka Mihaljeka z roku 2007 Metodologie Práce bude rozdělena na dvě části, a to teoretickou a empirickou část. V teoretické části definuji jednotlivé determinanty jako například HDP na jednoho obyvatele, reálnou úrokovou míru, demografické faktory a další. Uvedu jejich očekávaný vliv na změnu ceny nemovitostí. V empirické části nejdříve obecně popíšu datový soubor, který bude obsahovat výše zmíněné determinanty (prvky) a nastíním možné problémy spojené s použitím dat a jejich vyřešení. Sběr dat bude probíhat z databází Eurostatu, centrálních bank, Mezinárodního měnového fondu (IMF) a statistických úřadů daných zemí. Poté provedu regresi panelových dat. Jako závislou proměnnou zvolím cenu nemovitostí. Jako nezávislé proměnné použiji například úrokovou sazbu, migrační saldo, přirozený přírůstek, rozvody, počet/objem hypoték, cenu nemovitosti v předchozím období, průměrnou měsíční mzdu, nezaměstnanost a další. Poté budu interpretovat zjištěné vztahy mezi determinanty a růstem cen nemovitostí a porovnávat je s očekáváním. |