Nájem bytu

• Název práce v češtině: Nájem bytu
• Název v anglickém jazyce: Residential lease
• Klíčová slova: nájem, byt, nový občanský zákoník,
• Klíčová slova anglicky: lease, apartment, new civil code
• Akademický rok vypsání: 2012/2013
• Typ práce: diplomová práce
• Jazyk práce: čeština
• Ústav: Katedra občanského práva (22-KOP)
• Vedoucí / školitel: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
• Řešitel: Mgr. Aneta Vávrová - zadáno a potvrzeno stud. odd.
• Datum přihlášení: 12.11.2012
• Datum zadání: 12.11.2012
• Datum potvrzení stud. oddělením: 28.04.2015
• Datum a čas obhajoby: 28.04.2015 12:00
• Místo konání obhajoby: Obhajoba se uskuteční v m. č. 139 PFUK
• Datum odevzdání elektronické podoby: 15.03.2015
• Datum proběhlé obhajoby: 28.04.2015
• Oponenti: prof. JUDr. Jiří Švestka, DrSc.

Předběžná náplň práce

Cílem mé práce bylo představit právní úpravy nájmu bytu. V rámci práce se však nezabývám pouze pojetím nájmu bytu podle nového občanského zákoníku, ale také změnami oproti původnímu zákoníku. Zatímco některá ustanovení byla zásadně přepracována či nahrazena, jiná zůstala de facto stejná.
Práci jsem rozčlenila do sedmi kapitol a dalších podkapitol. Nejdříve se zabývám historickým vývojem právních úprav nájmu bytu a vymezením základních pojmů. Hlavní část mé práce pak spočívá v popisu institutu nájmu bytu a na závěr se věnuji některým dle mého zajímavým příkladům judikatury. První kapitola obsahuje přehled změn právních úprav nájmu bytu, a to od 19. století až do současnosti ve třech širších historických obdobích.
Druhá kapitola zahrnuje definice základních pojmů, včetně nájemního bydlení, bytu jako takového, bytu služebního, družstevního, bytu pro zvláštní určení a podnájmu. Ve třetí kapitole uvádím jednotlivé způsoby vzniku nájmu bytu. Nejvíce pak nájemní smlouvě, jež je nejvýznamnějším právním důvodem vzniku nájmu.Ve čtvrté kapitole shrnuji změny právních úprav práv a povinností vyplývajících smluvním stranám z nájmu bytu s ohledem na možné zlepšení postavení nájemce.Pátá kapitola pojímá charakteristiky nájemného a dalších plateb spojených s nájmem bytu. Uvádí například zákonného podmínky placení nájemného či způsob stanovení výše nájemného.
V šesté kapitole se nejprve věnuji koncepci skončení nájmu bytu dle starého občanského zákoníku, kterou dále srovnávám s koncepcí novou. Právě této kapitole přikládám největší význam a je tudíž nejobsáhlejší, jelikož právní úprava v novém zákoníku se paradoxně ukazuje jako komplikovanější a méně přehledná.Na závěr zmiňuji pro snazší uvedení do kontextu nového zákoníku některé zajímavé právní věty uvedené v judikátech souvisejících s nájmem bytu.

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

The aim of my thesis is to analyse the legislation regarding the residential lease and to compare the new Civil code regulation with the old Civil code regulation. Whereas some provisons of the old Civil code were completely replaced by the new legislation and some were practically left untouched.
The thesis is composed of seven chapters and subchapters. The introductory part consists of the overview of the historical evolution of the residential lease and definition of fundamental terminology. The main part of the thesis concentrates on describing the residential lease and changes of the relating legislation. The last part concentrates on interesting court rulings. The first chapter presents the overview of the changes in the residential lease legislation, from the 19th century to the present day and is divided into three broad historical periods. The second chapter comprises the main definitions including definiton of the residential lease, definitiv of a flat, cooperative housing flat, sublease and other types of flats.The third chapter mentions various ways of establishing the residential lease and mainly concentrates on lease contract, which is the most common reason for establishing the residential lease. The fourth chapter summarizes the changes in the regulation of rights and obligations of the parties to the lease with a view to the potentially improved status of a tenant. The fifth chapter deals with the characteristics of rent and other payments related to tenancy. It mentions for example, the legal conditions for the payment of rent or the method of determining the amount of rent.
The sixth chapter first discusses the conception of termination of the residential lease according to the old Civil Code, which is further compared with the new Civil code. This chapter is considered the most important and is therefore the most comprehensive because the legislation in the new Civil code paradoxically proves to be more complicated and less clear. In the conclusion I mention couple legal rulings related to the residential lease to facilitate the reader into the context of the residential lease.