Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů

• Název práce v češtině: Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů ; se zaměřením na vlastnictví bytů
• Název v anglickém jazyce: Tax issues of ownership and transfer of real property ; with special regard to ownership of flats
• Klíčová slova: DANĚ, NEMOVITÉ VĚCI, JEDNOTKY
• Klíčová slova anglicky: TAXES, REAL PROPERTY, FLAST
• Akademický rok vypsání: 2010/2011
• Typ práce: diplomová práce
• Jazyk práce: čeština
• Ústav: Katedra finančního práva a finanční vědy (22-KFP)
• Vedoucí / školitel: JUDr. Pavlína Vondráčková, Ph.D.
• Řešitel: skrytý - zadáno a potvrzeno stud. odd.
• Datum přihlášení: 24.02.2011
• Datum zadání: 24.02.2011
• Datum potvrzení stud. oddělením: 27.05.2014
• Datum a čas obhajoby: 26.05.2014 08:00
• Místo konání obhajoby: 321
• Datum odevzdání elektronické podoby: 11.04.2014
• Datum proběhlé obhajoby: 26.05.2014
• Oponenti: JUDr. Petr Novotný, Ph.D.

Předběžná náplň práce

Tato práce se zabývá daňovými aspekty, které se vztahují k vlastnictví nemovitostí a jejich převodům se zaměřením na vlastnictví bytů. Jejím záměrem je předložit ucelený rozbor vybraných daní s důrazem na nově účinnou právní úpravu, objasnit daňové povinnosti poplatníka, jakož i z různých pohledů tyto daňové povinnosti a jejich změny účinné od 1. 1. 2014 zhodnotit, případně navrhnout další možné úpravy. Práce je složena ze tří částí.
První část vymezuje institut vlastnictví, jeho předmět, obsah a rozsah, dále pak způsob jeho nabytí a převody. Současně je stručně vysvětlen institut spoluvlastnictví a společné jmění manželů. Následně je s ohledem na předmět vlastnického práva věnována pozornost pojmu věci v právním slova smyslu, zejména pak koncepci věci nemovité, bytu, respektive jednotky a způsobu jejich vlastnictví.
Druhá část stručně pojednává o daních na teoretické úrovni. Po krátkém historickém exkursu je zde vysvětlen pojem a funkce daní. Dále jsou vymezeny základní principy zdanění, na nichž spočívá celá daňová soustava jakou souhrn všech daní na území ČR. Tato část rovněž vysvětluje jednotlivé prvky právní konstrukce daní.
Třetí část jakožto těžiště této práce přináší ucelený přehled daňových povinností souvisejících s vlastnictvím nemovitých věcí a jejich transakcemi s důrazem na vlastnictví bytů. Tato část se zaměřuje především na majetkové daně a jejich právní konstrukce. Pozornost je zde věnována dani z nemovitých věcí jako takové, především však dani ze staveb a jednotek. Se zvláštní péčí je zde vysvětlena koncepce nové právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí. S ohledem na skutečnost, že vlastnictví nemovitostí a jeho převody se v určitých případech mohou stát předmětem daní důchodových a daně z přidané hodnoty, je zde pojednáno i o těchto daních avšak v omezeném rozsahu. Každý oddíl zabývající se právní úpravou jedné z vybraných daní je zakončen úvahou nad smyslem této daně a jejím zhodnocením z různých úhlů pohledu.
Samotný závěr práce reflektuje provedený rozbor právní úpravy jednotlivých daňových povinností a zamýšlí se nad existencí těchto daní, jejich smyslem, spravedlností a také nad změnami, které přinesla nová právní úprava. Závěr mimo jiné staví na dílčích myšlenkách uvedených v úvahových oddílech třetí části, které zastřešuje.

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

This thesis deals with aspects of taxes related to property ownership and their transfers, focusing on the ownership of flats. Its rationale is to present a comprehensive analysis of selected taxes with the emphasis on newly effective legislation to clarify a taxpayer’s liability as well as evaluate various different perspectives of such tax obligations and their changes, which are effective as of January 1st, 2014, or suggest other possible amendments. This thesis consists of three parts.
The first part defines the institute of ownership, its subject, content and scope as well as the means of acquisition and transfers. At the same, it also briefly explains the institute of co-ownership and community property. Subsequently, with regard to the subject of property rights, this thesis is about the concept of things in the legal sense, especially about the concept of real estate, flat, or a housing unit, and types of the ownership.
The second part briefly discusses taxes on a theoretical level. After a brief historical overview, the concept and function of taxes is explained herein. Furthermore, basic principles of taxation, upon which the entire tax system as the total of all taxes in the Czech Republic is based, are specified. This part also explains individual elements of the legal structure of taxes.
The third part, as the focal point of this thesis, brings a comprehensive overview of tax obligations related to the ownership of real properties and transactions with an emphasis on flat ownership. This part focuses primarily on property taxes and their legal structures. Attention is here paid to the taxes on real properties as such, but especially to taxes on buildings and housing units. With special care, here is explained the concept of the new legislation – the real property acquisition tax. In view of the fact that real estate ownership and its transfers can be, in certain cases, subject to pension taxes and value added tax, this thesis, to a limited extent, deals with these taxes. Each section dealing with legislation of one of the selected taxes is concluded with a reflection on the meaning of the particular tax and its evaluation from various different points of view.
The conclusion of this thesis per se reflects the analysis of legislations concerning individual tax obligations and contemplates the existence of these taxes, their purpose, fairness and also the changes brought by the new legislation. The conclusion among other things builds upon the ideas stated in reflective sub-sections of the third part, which it covers.