Zdanění Airbnb

• Název práce v češtině: Zdanění Airbnb
• Název v anglickém jazyce: Airbnb taxation
• Akademický rok vypsání: 2017/2018
• Typ práce: diplomová práce
• Jazyk práce: čeština
• Ústav: Institut ekonomických studií (23-IES)
• Vedoucí / školitel: Mgr. Nikol Poláková
• Řešitel: skrytý - zadáno vedoucím/školitelem
• Datum přihlášení: 06.06.2018
• Datum zadání: 06.06.2018
• Datum a čas obhajoby: 19.06.2019 09:00
• Místo konání obhajoby: Opletalova - Opletalova 26, O206, Opletalova - místn. č. 206
• Datum odevzdání elektronické podoby: 10.05.2019
• Datum proběhlé obhajoby: 19.06.2019
• Oponenti: PhDr. Lenka Šťastná, Ph.D.

Seznam odborné literatury

Kaplan, R. a Nadler, M., 2017. "Airbnb: A Case Study in Occupancy Regulation and Taxation." The University of Chuúcafo: Chicago Unbound.
Interian, J., 2016. "Up in the Air: Harmonizing the Sharing Economy Through Airbnb Regulations." Boston College Law School, 39 B.C. Int'l \& Comp. L. Rev. 129.
Lee, D., 2016. "How Airbnb Short-Term Rentals Exacerbate Los Angles’s Affordable Housing crisis: Analysis and Policy Recommendations." Harvard Law and Policy Review.
Edelman, B. a Geradin, D., 2015. "Efficiencies and regulatory shortcuts: How should we regulate companies like Airbnb and Uber? " Standford Technology Law Review.
Ignatenko, A. a Mikhailova, T., 2015. "Pricing in the office rental market in Moscow: hedonic analysis," Economic Policy, Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration, vol. 4, pages 156-177.
Zákon č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Praha: Wolters Kluwer ČR

Předběžná náplň práce

Motivace

Díky rozvoji technologií dnes sdílené ekonomiky hýbou světem. V oblasti půjčování, pronájmu a sdílení majetku je prostřednictvím platforem jako Airbnb, Uber či Zonky nyní možné, aby spotřebitelé nakoupili služby levněji popřípadě v příhodnější formě a aby vlastníci maximálně využili svůj majetek. To vše navíc bez nákladného zprostředkování, se značným snížením transakčních nákladů, efektivnějším přerozdělením zdrojů a mnohem dostupnějšími informacemi.

Hlavním zástupcem této ekonomiky je webová služba a mobilní aplikace Airbnb, která zprostředkovává především krátkodobý pronájem ubytování. Tato služba funguje v České republice od roku 2009 a ročně zprostředkuje ubytování statisícům lidí. Spotřebitelé si mohou místo pokoje v hotelu pronajmout celý byt, mohou mít větší soukromí a za tyto služby zaplatí méně. Navíc podle jejich zkušeností často opouštějí místo ubytování s mnohem autentičtějšími zážitky, než pokud by využili služby hotelu.

I přes nepopiratelné výhody se v poslední době snáší na tyto peer-to-peer služby kritika. Především městské úřady a finanční správa, jež si stěžují na neodvádění místních poplatků a daní, a konkurenti, kteří si připadají znevýhodnění, volají po regulaci. Airbnb také přispívá k nedostatku bytů k dlouhodobému pronájmu v hlavním městě, jelikož je pro majitelé poskytování ubytování přes Airbnb výhodnější než dlouhodobý pronájem. Tím se nadále prohlubuje bytová krize.

Podobně jako případová studie z New Yorku Kaplan a Nadler (2017), která se zabývá regulací a zdaněním Airbnb, si tato práce si klade za cíl prozkoumat současné zdanění této služby a její vliv na daňové výnosy v České republice. Mimoto se ve své práci pokusím určit hlavní determinanty příjmů z Airbnb pomocí hedonického modelu. Dalším cílem mé práce je navrhnout optimální zdanění této služby, které by tuto službu efektivně regulovalo a vlastníky bytů motivovalo k dlouhodobému pronájmu svých nemovitostí. Můj návrh bude následné komparován s návrhem Generálního finančního ředitelství (GFŘ) zdanění těchto služeb.

Metodologie

Airbnb z důvodu zásady ochrany osobních údajů nezveřejňuje ani neposkytuje datové soubory obsahující soukromé informace hostitelů, mezi které patří i výše jejich příjmů. Proto budu data potřebná k analýze vlivu na daňové výnosy a pro zkoumání optimálního zdanění čerpat přímo ze stránek Airbnb pomocí softwaru Octoparse, popřípadě je získám přímo z webů věnujících se shromažďováním dat z Airbnb. Z kalendáře jednotlivých listingů, který je k dispozici přímo na webových stránkách Airbnb, je možné vysledovat, kolik v daný den dané ubytování hostiteli vydělalo. Dlouhodobější pozorování společně v kombinaci s daty z EET mi umožní spolehlivě odhadnout příjmy z Airbnb a dále je použít.

Nejprve budou analyzovány determinanty ceny této služby pomocí hedonické regrese, přičemž závislou proměnnou hedonického modelu je cena nájemného (za ubytování přes Airbnb), nezávislé proměnné pak popisují především atributy daného ubytování (počet místností, umístění, vybavenost bytu atd.) ovlivňující poptávku. Budou použita aktuální průřezová data obsahující informace o nabízeném ubytování prostřednictvím služby Airbnb v největších městech České republiky. Podobně jako Ignatenko a Mikhailova (2015) ve své práci zkoumali hlavní determinanty ceny nájmu kanceláří v Moskvě, budu i já k odhadu tohoto modelu využívat především metodu nejmenších čtverců.

Následně bude zkoumáno, jakým způsobem ovlivňují tyto příjmy daňové výnosy a budou diskutovány možné politické implikace, jako například jakým zdaněním je možné dosáhnout ideální regulace, která by mohla přispět ke zlepšení nynější situace na trhu s pronájmem bytů.

Očekávaný přínos

Sdílené ekonomiky a jejich vliv na společnost se stávají stále častějším námětem ekonomických a sociálních studií. Některé aspekty tohoto fenoménu jsou však dosud neprozkoumané a pouze výjimečně se na ně soustředí současná literatura. V době, kdy se jak zákonodárci, tak veřejnost začínají zaobírat otázkou regulace a zdanění Airbnb a platforem jí podobných, je nezbytné se zabývat se právním ukotvením a daňovým režimem této služby. Tato práce má přispět analýzou determinantů ceny této služby, jejího vlivu na daňové výnosy a dále navrhnout optimální zdanění těchto služeb.

Osnova
Úvod: představení tématu, přehled struktury diplomové práce
Platforma Airbnb a její využití v ČR
Zdanění a regulace: a) Zdanění Airbnb – současné zdanění (DPH, DPPO, DPFO); b) Zdaňování příjmu z ubytovacích zařízení vs. příjmu z pronájmu
Hedonický model: popis dat a analýza determinantů cen Airbnb služeb
Návrh optimálního zdanění: odhad příjmů hostitelů z Airbnb – popis dat a metodologie, vlastní odhad, optimální zdanění a regulace – návrh optimálního zdanění Airbnb a diskuze vlivu na nabídku bytů k dlouhodobému pronájmu, porovnání s návrhem GFŘ
Závěr: shrnutí poznatků