Bytové právo - HP0021

• Anglický název: Housing Law
• Zajišťuje: Katedra občanského práva (22-KOP)
• Fakulta: Právnická fakulta
• Platnost: od 2023
• Semestr: letní
• Body: 0
• E-Kredity: 3
• Způsob provedení zkoušky: letní s.:
• Rozsah, examinace: letní s.:2/0, Zk [HT]
• 4EU+: ne
• Virtuální mobilita / počet míst pro virtuální mobilitu: ne
• Stav předmětu: vyučován
• Jazyk výuky: čeština
• Způsob výuky: prezenční
• Způsob výuky: prezenční
• Je zajišťováno předmětem: HOPV0031
• Staré označení: 2
• Poznámka: předmět je možno zapsat mimo plán; povolen pro zápis po webu
• Garant: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
• Třída: obchodní právo; občanské právo
• Kategorizace předmětu: Právo > Obchodní právo, Občanské pravo
• Neslučitelnost : HPOP0000, HPOP3000
• Ve slož. prerekvizitě: HM1201

Anotace

Poslední úprava: Mgr. Barbora Šicnerová (14.09.2022)

Předmět představuje interdisciplinární obor s jednoznačně dominujícím soukromým právem. Tento předmět rozvíjí hlouběji poznatky z oblasti občanského a obchodního práva. I proto je určen posluchačům, kteří mají značnou část předmětů těchto oborů již absolvovanou. Výuka se především zaměřuje na nájem a vlastnictví bytů a prostor sloužících podnikání včetně specifik v oblasti bytových družstev. Dále se probírají i související otázky plynoucí z civilního procesu. Konečně jsou zde vykládány související faktory z práva daňového a práva stavebního. Výuka je zajištěna prof. . Salačem z katedry občanského práva, JUDr. Novotným, advokátem specializujícím se na dané téma, dále pak specialistou na právo daňové. Posluchači získají komplexní pohled na danou, velice frekventovanou, právní problematiku. Základem je teoretická výuka, která je však hojně doplňována příklady praktickými i judikaturou.

Požadavky ke zkoušce

Poslední úprava: Mgr. Barbora Šicnerová (14.09.2022)

U zkoušky není možné používat žádné právní předpisy ani jiné zdroje. 

Student si losuje jednu z níže uvedených otázek: 

01. Bytové právo jako pedagogická disciplína (obsah) 

02. Vývoj právní úpravy bydlení 

03. Ústavní základy BP 

04. Bytová politika 

05. Nájemní smlouva - obecně 

06. Vznik a zánik nájemního vztahu 

07. Nájemné 

08. Provádění běžné údržby a drobných oprav 

09. Práva a povinnosti pronajímatele 

10. Práva a povinnosti nájemce 

11. Úhrady za služby s nájmem poskytované 

12. Společný nájem bytu 

13. Společný nájem bytu manželi 

14. Přechod nájmu při úmrtí nájemce 

15. Přechod nájmu při opuštění společné domácnosti 

16. Výměna bytu 

17. Podnájem bytu 

18. Způsoby zániku nájmu bytu 

19. Výpověď z nájmu bytu 

20. Soudní obrana nájemce 

21. Vyklizení bytu 

22. Nájemce a stavební řízení 

23. Nájem prostor sloužících k podnikání 

24. Bytové spoluvlastnictví 

25. Vznik jednotky 

26. Výstavba domu s jednotkami 

27. Práva a povinnosti vlastníka jednotky 

28. Správa domu a pozemku 

29. Zrušení bytového spoluvlastnictví 

30. Bytové družstvo 

31. Práva a povinnosti člena bytového družstva 

32. Založení a vznik bytového družstva 

33. Základní členské vklady a zapisovaný základní kapitál 

34. Vznik členství v bytovém družstvu (podmínky členství) 

35. Zánik členství v bytovém družstvu 

36. Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu 

37. Přechod členství v bytovém družstvu (dědění) 

38. Orgány bytového družstva 

39. Výstavba domu s jednotkami 

40. Práva a povinnosti vlastníka jednotky 

41. Správa domu a pozemku 

42. Zrušení bytového spoluvlastnictví 

43. Specifika nájemního vztahu k družstevnímu bytu 

44. Nájem služebního bytu, nájem bytu zvláštního určení 

45. Společný nájem a společné členství v bytovém družstvu 

46. Zánik nájmu družstevního bytu při zániku členství 

47. Opravy a údržba družstevního bytu (podle druhů bytových družstev) 

48. Úhrada za užívání družstevního bytu (nájem - podle druhů bytových družstev) 

49. Obsah prohlášení 

50. Obsah smlouvy o převodu vlastnictví bytu 

51. Vztah k pozemku při převodu vlastnictví k bytu 

52. Smlouva o výstavbě bytů do vlastnictví 

53. Převody nebytových prostor, garáží, ateliérů v družstevních domech do vlastnictví členů 

54. Práva k pozemkům u družstevních domů při převodech jednotek do vlastnictví členů 

55. Majetkové vypořádání s družstvem při převodu jednotky do vlastnictví 

56. Společenství vlastníků jednotek jako subjekt práva, orgány společenství vlastníků 

57. Ustanovení trestního zákona související s byty 

58. OSŘ a bydlení (žaloby - příslušnost) 

59. Daně a byty 

Sylabus

Poslední úprava: Mgr. Barbora Šicnerová (14.09.2022)

Předmět zahrnuje tato témata: 

- Úvod do bytového práva a jeho vývoj, bytová politika 

- Nájemní smlouva obecně 

- Nájem bytu, domu 

- Nájem nebytových prostor, vlastnictví bytů obecně 

- Bytové družstvo 

- Specifika družstevního nájmu 

- Převody družstevních bytů 

- Převody vlastnictví bytů nedružstevních 

- Procesní předpisy související s nájmem bytů 

- Společenství vlastníků 

- Daně a byty 

Rozpis přednášek se může od sylabu lišit vzhledem k potřebě reagovat na aktuální otázky právní teorie a praxe. 

Studijní opory

Poslední úprava: Mgr. Barbora Šicnerová (14.09.2022)

Základní literatura: 

1. ŠVESTKA, J., DVOŘÁK, J., FIALA, J. a kol. Občanský zákoník. Komentář. Svazek V. Praha: Wolters Kluwer ČR, a.s., 2014 (partie autorů: Bajura a Salač) 

2. KABELKOVÁ, E., DEJLOVÁ, H. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku. Komentář. Vyd. 1. Praha: C. H. Beck, 2013 

3. KABELKOVÁ, E., SCHÖDELBAUEROVÁ, P. Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. Vyd. 1. Praha: C.H. Beck, 2013 

Základní právní předpisy (vždy ve znění platném a účinném ke dni konání kontroly studia): 

1. zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů  

2. ústavní zákon č. 1/1993 Sb., Ústava České republiky, ve znění pozdějších předpisů 

3. usnesení č. 2/1993 Sb., o vyhlášení Listiny základních práv a svobod jako součásti ústavního pořádku 

4. zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, 

5. zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, 

6. zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, 

7. zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon, 

8. nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě 

9. nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu 

Na přednáškách bude konkrétně upozorněno na aktuální judikaturu, a to zejména Evropského soudu pro lidská práva, Ústavního soudu ČR, Nejvyššího soudu ČR a dalších soudů nevyjímaje. 

S výhradou sdělení dalších možných aktuálních pramenů během výuky.