Housing Law - HP0021
Title: Bytové právo
Guaranteed by: Department of Civil Law (22-KOP)
Faculty: Faculty of Law
Actual: from 2023
Semester: summer
Points: 0
E-Credits: 3
Examination process: summer s.:
Hours per week, examination: summer s.:2/0, Ex [HT]
4EU+: no
Virtual mobility / capacity: no
Key competences:  
State of the course: taught
Language: Czech
Teaching methods: full-time
Teaching methods: full-time
Level:  
Is provided by: HOPV0031
Old code: 2
Note: course can be enrolled in outside the study plan
enabled for web enrollment
Guarantor: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
Class: obchodní právo
občanské právo
Classification: Law > Business Law, Civil Law
Incompatibility : HPOP0000, HPOP3000
In complex pre-requisite: HM1201
Examination dates   Noticeboard   
Annotation - Czech
Předmět představuje interdisciplinární obor s jednoznačně dominujícím soukromým právem. Tento předmět rozvíjí hlouběji poznatky z oblasti občanského a obchodního práva. I proto je určen posluchačům, kteří mají značnou část předmětů těchto oborů již absolvovanou. Výuka se především zaměřuje na nájem a vlastnictví bytů a prostor sloužících podnikání včetně specifik v oblasti bytových družstev. Dále se probírají i související otázky plynoucí z civilního procesu. Konečně jsou zde vykládány související faktory z práva daňového a práva stavebního. Výuka je zajištěna prof. . Salačem z katedry občanského práva, JUDr. Novotným, advokátem specializujícím se na dané téma, dále pak specialistou na právo daňové. Posluchači získají komplexní pohled na danou, velice frekventovanou, právní problematiku. Základem je teoretická výuka, která je však hojně doplňována příklady praktickými i judikaturou.
Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (26.07.2024)
Requirements to the exam - Czech

U zkoušky není možné používat žádné právní předpisy ani jiné zdroje.

Student si losuje jednu z níže uvedených otázek:

01. Bytové právo jako pedagogická disciplína (obsah)

02. Vývoj právní úpravy bydlení

03. Ústavní základy BP

04. Bytová politika

05. Nájemní smlouva - obecně

06. Vznik a zánik nájemního vztahu

07. Nájemné

08. Provádění běžné údržby a drobných oprav

09. Práva a povinnosti pronajímatele

10. Práva a povinnosti nájemce

11. Úhrady za služby s nájmem poskytované

12. Společný nájem bytu

13. Společný nájem bytu manželi

14. Přechod nájmu při úmrtí nájemce

15. Přechod nájmu při opuštění společné domácnosti

16. Výměna bytu

17. Podnájem bytu

18. Způsoby zániku nájmu bytu

19. Výpověď z nájmu bytu

20. Soudní obrana nájemce

21. Vyklizení bytu

22. Nájemce a stavební řízení

23. Nájem prostor sloužících k podnikání

24. Bytové spoluvlastnictví

25. Vznik jednotky

26. Výstavba domu s jednotkami

27. Práva a povinnosti vlastníka jednotky

28. Správa domu a pozemku

29. Zrušení bytového spoluvlastnictví

30. Bytové družstvo

31. Práva a povinnosti člena bytového družstva

32. Založení a vznik bytového družstva

33. Základní členské vklady a zapisovaný základní kapitál

34. Vznik členství v bytovém družstvu (podmínky členství)

35. Zánik členství v bytovém družstvu

36. Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu

37. Přechod členství v bytovém družstvu (dědění)

38. Orgány bytového družstva

39. Výstavba domu s jednotkami

40. Práva a povinnosti vlastníka jednotky

41. Správa domu a pozemku

42. Zrušení bytového spoluvlastnictví

43. Specifika nájemního vztahu k družstevnímu bytu

44. Nájem služebního bytu, nájem bytu zvláštního určení

45. Společný nájem a společné členství v bytovém družstvu

46. Zánik nájmu družstevního bytu při zániku členství

47. Opravy a údržba družstevního bytu (podle druhů bytových družstev)

48. Úhrada za užívání družstevního bytu (nájem - podle druhů bytových družstev)

49. Obsah prohlášení

50. Obsah smlouvy o převodu vlastnictví bytu

51. Vztah k pozemku při převodu vlastnictví k bytu

52. Smlouva o výstavbě bytů do vlastnictví

53. Převody nebytových prostor, garáží, ateliérů v družstevních domech do vlastnictví členů

54. Práva k pozemkům u družstevních domů při převodech jednotek do vlastnictví členů

55. Majetkové vypořádání s družstvem při převodu jednotky do vlastnictví

56. Společenství vlastníků jednotek jako subjekt práva, orgány společenství vlastníků

57. Ustanovení trestního zákona související s byty

58. OSŘ a bydlení (žaloby - příslušnost)

59. Daně a byty

Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (26.07.2024)
Syllabus - Czech

Předmět zahrnuje tato témata:

-        Úvod do bytového práva a jeho vývoj, bytová politika

-        Nájemní smlouva obecně

-        Nájem bytu, domu

-        Nájem nebytových prostor, vlastnictví bytů obecně

-        Bytové družstvo

-        Specifika družstevního nájmu

-        Převody družstevních bytů

-        Převody vlastnictví bytů nedružstevních

-        Procesní předpisy související s nájmem bytů

-        Společenství vlastníků

-        Daně a byty

Rozpis přednášek se může od sylabu lišit vzhledem k potřebě reagovat na aktuální otázky právní teorie a praxe.

Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (26.07.2024)
Registration requirements - Czech

Rekvizity materiální (doporučení pro zápis předmětu): Pro zapsání předmětu Bytové právo je vhodné, aby student měl absolvován předmět Občanské právo hmotné II.

Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (26.07.2024)
Learning resources - Czech

Základní literatura:

1.      ŠVESTKA, J., DVOŘÁK, J., FIALA, J. a kol. Občanský zákoník. Komentář. Svazek V. Praha: Wolters Kluwer ČR, a.s., 2014 (partie autorů: Bajura a Salač)

2.      KABELKOVÁ, E., DEJLOVÁ, H. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku. Komentář. Vyd. 1. Praha: C. H. Beck, 2013

3.      KABELKOVÁ, E., SCHÖDELBAUEROVÁ, P. Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. Vyd. 1. Praha: C.H. Beck, 2013

Základní právní předpisy (vždy ve znění platném a účinném ke dni konání kontroly studia):

1.      zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

2.      ústavní zákon č. 1/1993 Sb., Ústava České republiky, ve znění pozdějších předpisů

3.      usnesení č. 2/1993 Sb., o vyhlášení Listiny základních práv a svobod jako součásti ústavního pořádku

4.      zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích,

5.      zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon,

6.      zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,

7.      zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon,

8.      nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě

9.      nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

Na přednáškách bude konkrétně upozorněno na aktuální judikaturu, a to zejména Evropského soudu pro lidská práva, Ústavního soudu ČR, Nejvyššího soudu ČR a dalších soudů nevyjímaje.

S výhradou sdělení dalších možných aktuálních pramenů během výuky.

Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (26.07.2024)