|
|
|
||
|
Předmět poskytuje studentům podrobný přehled o smluvních vztazích ve výstavbě, a to s důrazem na standardizované smlouvy a jejich použití na projektech veřejných a soukromých investorů. Dále poskytuje přehled o typech projektů v oblasti veřejných i privátních zakázek ve výstavbě, včetně rozlišení příslušných typů vzorových smluvních podmínek především z hlediska metody dodávky, alokace rizik a určení ceny díla. Zvláštní pozornost je věnována Smluvním podmínkám FIDIC, tedy vzorovým smlouvám Mezinárodní federace konzultačních inženýrů, které jsou nejpoužívanějšími vzorovými dokumenty v mezinárodní investiční výstavbě.
Studenti jsou po absolvování předmětu schopni se principiálně orientovat ve smluvními managementu, v řešení případů (mezinárodní) investiční výstavby včetně jejího smluvního zabezpečení a řešení případných sporů. Získají také relevantní praktické znalosti ve vybraných případech a široký přehled zejména v otázkách používání jednotlivých smluv FIDIC, které jsou často používány i v čistě vnitrostátní výstavbě. Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (29.07.2026)
|
|
||
|
1. Předmět je zakončen kolokviem, které je samostatnou formou kontroly studia. 2. Kolokvium spočívá v odpovědi na otázku, vybranou po dohodě se zkoušejícím z níže uvedených tematických okruhů, a to tak, aby se otázka nepřekrývala s otázkami ostatních simultánně zkoušených studentů. 3. Formulace odpovědi na otázku se skládá vždy z analýzy stanoveného tématu a komentáře k němu. 4. Při kolokviu není umožněno používat právní předpisy ani jiné zdroje. Obecně k vymezení tematických okruhů: - U každé otázky je uveden demonstrativní výčet základních oblastí, institutů apod., které do příslušné otázky spadají. - Cílem vymezení je vytvoření rámcového vodítka pro studenty, aby bylo postaveno najisto, že tyto oblasti, instituty apod. do příslušné otázky spadají. - Student by však měl být schopen odpovědět i na jiné související podotázky, které se dané otázky týkají nebo s ní souvisí, a prokázat tak základní znalosti a orientaci v příslušném tématu. Tematické okruhy pro kolokvium: 1. Výstavbový projekt - pojem, znaky, úlohy a vztahy účastníků, časté problémy a ohniska sporů, typické závazkové vztahy 2. Unifikace závazkových vztahů - na úrovni zákona, zásad a vzorových dokumentů, konsorcia stavebních podnikatelů, jejich důvod druhy 3. Nebezpečí a rizika - pojem, identifikace, analýzy rizik, opatření proti riziku, alokace rizik ve smlouvě 4. Zahraniční podnikání - důvody, manažerské analýzy, typická nebezpečí a jejich zdroje, formy podnikání v zahraničí 5. Typy řízení a organizace výstavbového projektu - základní typy, rozdíly, kritéria, další typy 6. FIDIC - pojem, rozlišení druhů smluvních podmínek FIDIC, rozdíly z hlediska alokace rizik 7. Claimy - pojem, právní povaha, smysl, claimy zhotovitele, claimy objednatele, zánik claimu 8. Claim management - pojem, procedura, aspekty předložení a kvantifikace claimu (na čas/peníze), interkulturní aspekty, úloha právníka v claim managementu 9. Řešení sporů - způsoby řešení/předcházení sporů, výhody a nevýhody alternativního řešení sporů, výhody a nevýhody rozhodčího a soudního řízení 10. Cena díla - způsoby určení ceny díla, ekonomické vlivy cenotvorby, obsah a způsob stanovení celkové ceny díla, rozlišení smluvních podmínek FIDIC z hlediska metody určení ceny díla 11. Variace - změnová ustanovení, důvody změn, typy změn, oceňování změn 12. Řízení času - doba pro dokončení, harmonogram, kritická cesta harmonogramu, zpoždění a přerušení realizace, ztížené podmínky realizace, akcelerace, zpomalení Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (29.07.2026)
|
|
||
|
Předmět zahrnuje následující témata: Úvod do problematiky předmětu - Stavebnictví jako sektor průmyslu - Unikátnost stavebnictví - Prameny objektivního a dispozitivního práva, kontext obchodních zvyklostí - Zásady lex constructionis (proaktivita, dobrá víra, přípustnost a nutnost změn) - Typické smlouvy a závazky - Smysl vzorových dokumentů Výstavbový projekt. Unifikace úpravy závazkových poměrů vznikajících v mezinárodní investiční výstavbě - Individuálnost výstavbového projektu - Typičtí účastníci (zákazník, projektanti, regulátor, správce zakázky, stavební podnikatelé, uživatelé, banky, pojišťovny, zajišťovny) - Fáze výstavbového projektu (příprava, projektování, realizace, provozování) - Typické zájmy, úlohy a vztahy mezi účastníky (spolupráce x konflikty) - Způsob řízení a organizace - Unifikace a standardizace smluvního práva (na úrovni zákona, zásad, vzorových dokumentů) - Nejpoužívanější standardizované smluvní podmínky (FIDIC, NEC, AIA, Orgalime, VOB apod.) Nebezpečí a rizika v mezinárodní investiční výstavbě - Pojem rizika vs. nebezpečí - Identifikace nebezpečí, typická nebezpečí (antropogenní a přírodní) - Analýza rizik (politických, ekonomických, sociálních, technologických, environmentálních a právních faktorů) - Opatření proti riziku (strategie 4T), rizikové inženýrství, pojištění - Rozdělení odpovědnosti/Alokace rizik ve smlouvě (účelná x neúčelná, vhodná x nevhodná) Zahraniční podnikání v oblasti výstavby - Globalizace a integrační procesy (EU) - Důvody zahraničního podnikání (strategie růstu x reakce na nedostatek domácích zakázek) - Typická nebezpečí a jejich zdroje při vstupu na nový trh (legislativa, politika, vzorové obchodní a technické podmínky, vynutitelnost práva a řešení sporů, míra korupce, konkurence, omezení podnikání, subvence apod.) - Forma podnikání (organizační složka a dceřiná společnost) Metody dodávky mezinárodních investičních celků - Odpovědnost za projektovou dokumentaci či její jednotlivé stupně (objednatel, zhotovitel), odpovědnost za plnění (subjektivní odborná péče x objektivní za výsledek) - Generální dodavatelství / Design-Bid-Build - Design – Build - Construction Management - PPP - Další metody (Partnering, Fast track, Alliancing, včasné zapojení zhotovitele apod.) FIDIC, podmínky FIDIC - FIDIC jako nevládní organizace, její role a autorita - Vzory smluvních podmínek FIDIC, jejich geneze (edice 1957, 1978, 1987, 1999, 2017), expanze a současné rozšíření - Základní součásti smlouvy podle FIDIC (dokument smlouvy o dílo, příloha k nabídce, zvláštní podmínky, obecné podmínky, výkresy, výkaz výměr, specifikace, požadavky objednatele, návrh zhotovitele) - Rozlišení smluvních podmínek FIDIC, zejména z hlediska rozdělení odpovědnosti/alokace rizik (Red Book, Yellow Book, Silver Book, Gold Book) Claimy, jejich právní povaha, uplatňování nároků - Pojem (specifický smluvní mechanismus, ad hoc povaha dle kontextu, prostředek předcházení sporů), kategorie (ex contract, jiné), druhy (prodloužení doby výstavby a/nebo dodatečná platba) - Typické claimy zhotovitele a objednatele (prodlení, chyby v zadání, nepředvídatelné události apod.) - Formální požadavky claimu (oznámení, předložení, lhůty) - Ustanovení o prekluzi claimu a otázky jejich platnosti v kontextu rozhodného práva Claim management - Procesy claim managementu (identifikace, evidence, proaktivita, oznámení, vyčíslení, posouzení, spor) - Interkulturní aspekty - Obecné metody oceňování a vyčíslení claimu (cost plus, přímé náklady, výrobní a správní režie, fixní a variabilní náklady) - Způsoby kvantifikace (prosté doklady, matematické modely a vzorce, metodiky) - Praktické zkušenosti Řešení sporů vznikajících v mezinárodní investiční výstavbě - Spory ve stavebnictví a jejich příčiny - Prostředky předcházení sporů (claimy, expertní posouzení, nezávazná rozhodnutí, doporučení) - Efektivita tradičních metod řešení sporů (obecný soud, speciální senát, arbitráž) - Efektivita alternativních metod řešení sporů (adjudikace) - Zákonná adjudikace (UK, Maďarsko) - Smluvní adjudikace (FIDIC) Význam času v mezinárodní investiční výstavbě, cena a změny ceny - Čas, jakost a cena jako priorita účastníků výstavby - Doba pro dokončení, zpoždění, přerušení, akcelerace, zpomalení - Řízení času (výchozí harmonogram a jeho aktualizace, metoda kritické cesty, časová rezerva, souběžné zpoždění, ztížené podmínky realizace) - Standardy pro řízení zpoždění a poruch realizace výstavbového projektu - Přirozená potřeba změn v průběhu realizace a jejich důvody (externí, technické inovace, zadání dodatečných prací, prodlení objednatele, prodlení zhotovitele) - Variation clauses (postupy při provádění změn a jejich oceňování) Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (29.07.2026)
|
|
||
|
Základní literatura: 1. Klee, L. Smluvní vztahy výstavbových projektů. 2. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2013. 2. Klee, L. Stavební smluvní právo. Praha. Wolters Kluwer, 2015. Ostatní literatura: 1. Jaeger, A-V, Hök, G-S. FIDIC – A Guide for Practitioners. 1. vydání. Berlin: Springer-Verlag, 2010. 2. Klee, L. Smluvní podmínky FIDIC. 2. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2017. 3. Klee, L. Stavební smluvní právo. 1. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2015. 4. Klee, L. International Construction Contract Law. 2. vydání. Oxford: John Wiley & Sons, 2018. 5. Tichý, M. Projekty a zakázky ve výstavbě. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2008. Ostatní studijní opory: - https://www.stavebni-smluvni-standardy.cz - SCL Delay Protocol (The Society of Construction Law‘s (SCL) Delay and Disruption Protocol). 2nd edition, 2017. https://www.scl.org.uk/sites/default/files/SCL_Delay_Protocol_2nd_Edition.pdf - SFDI (Státní fond dopravní infrastruktury). Metodika pro časové řízení u stavebních zakázek podle smluvních podmínek FIDIC. 1. vydání, 2018. Schváleno Ministerstvem dopravy dne 20. 2. 2018. https://www.sfdi.cz/pravidla-metodiky-a-ceniky/metodiky/ - SFDI (Státní fond dopravní infrastruktury). Metodika pro ověřování a kvantifikaci finančních nároků. 1. vydání, 2018. https://www.sfdi.cz/pravidla-metodiky-a-ceniky/metodiky/ - http://www.pjpk.cz/obchodni-podminky/ - https://www.koncepcebim.cz/dokumenty?dok=705 Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (29.07.2026)
|
|
||
|
Znalosti: - Studující je schopen analyzovat mezinárodní závazkové vztahy ve výstavbě na základě relevantní právní úpravy, obchodních zvyklostí a vzorových smluv (zejména FIDIC) v kontextu projektů veřejných a soukromých investorů. - Studující umí vysvětlit strukturu a fáze výstavbového projektu s využitím standardních modelů organizace a řízení projektů v prostředí mezinárodní investiční výstavby. - Studující je schopen rozlišit jednotlivé typy smluvních modelů (např. Design-Bid-Build, Design-Build, PPP) na základě kritérií odpovědnosti, alokace rizik a cenotvorby v různých typech stavebních projektů. - Studující umí charakterizovat principy alokace rizik ve výstavbě s využitím poznatků risk managementu a smluvních mechanismů v mezinárodním obchodním prostředí. - Studující je schopen popsat standardizované smluvní podmínky (FIDIC, NEC, AIA apod.) z hlediska jejich struktury, účelu a vývoje v globální stavební praxi. - Studující umí vysvětlit principy uplatňování claimů a řešení sporů s využitím právních pravidel, smluvních ustanovení a judikatury EU v kontextu mezinárodní investiční výstavby. - Studující je schopen interpretovat význam času, ceny a změn díla na základě standardů projektového řízení a smluvních doložek v průběhu realizace stavebních projektů. Dovednosti: - Studující je schopen aplikovat smluvní podmínky (zejména FIDIC) a relevantní právní úpravu při řešení případů mezinárodní investiční výstavby v modelových i reálných situacích. - Studující umí analyzovat a hodnotit smluvní vztahy mezi účastníky výstavbového projektu na základě principů alokace rizik a odpovědnosti v konkrétních projektových scénářích. - Studující je schopen navrhovat řešení smluvních problémů a sporů s využitím metod claim managementu a nástrojů alternativního řešení sporů (zejména adjudikace a arbitráže). - Studující umí vyhodnocovat a strukturovat claimy (časové i finanční) podle smluvních požadavků a metod kvantifikace v rámci simulovaných nebo reálných případů. Studující je schopen pracovat s judikaturou a právními zdroji EU při interpretaci a argumentaci právních otázek v oblasti mezinárodní investiční výstavby. Last update: Šicnerová Barbora, Mgr. (29.07.2026)
|