Nájem nemovitostí v České republice a vybrané aspekty dané problematiky ve Velké Británii

• Thesis title in Czech: Nájem nemovitostí v České republice a vybrané aspekty dané problematiky ve Velké Británii
• Thesis title in English: Lease of real estate in the Czech Republic and selected aspects of this issue in Great Britain
• Key words: Nájem, Nemovitost
• English key words: Lease, Real estate
• Academic year of topic announcement: 2010/2011
• Thesis type: diploma thesis
• Thesis language: čeština
• Department: Department of Civil Law (22-KOP)
• Supervisor: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
• Author: hidden - assigned and confirmed by the Study Dept.
• Date of registration: 10.11.2010
• Date of assignment: 10.11.2010
• Confirmed by Study dept. on: 04.06.2012
• Date and time of defence: 31.05.2012 11:45
• Venue of defence: v m.č. 139
• Date of electronic submission: 25.04.2012
• Date of proceeded defence: 31.05.2012
• Opponents: prof. JUDr. Jiří Švestka, DrSc.

Preliminary scope of work

Tématem této diplomové práce je úprava nájmu nemovitostí v českém právním
řádu, se zaměřením též na otázky nájmu nemovitostí v právu anglickém. Práce se snaží
čtenáři podat základní informace o této problematice. Práce je systematicky členěna na
nájem pozemků a staveb spojených se zemí pevným základem. Dále se diplomová práce
věnuje také vymezení základních pojmů, jako je například věc v právním smyslu.
Vzhledem k přijetí nového občanského zákoníku je v současné době v České
republice aktuální otázka změny právních poměrů souvisejících s nájemními vztahy
k nemovitostem. Proto lze v práci na několika místech nalézt srovnání účinné a platné
právní úpravy. Snaží se upozornit na nejvýraznější změny, které v českém právním
prostředí v souvislosti s nájmem nemovitostí nastanou po dni 1. 1. 2014.
V neposlední řadě je účelem této práce vyzdvihnout nejdůležitější aspekty právní
úpravy nájmu nemovitostí v anglickém právu. A dále anglickou právní úpravu porovnat
s úpravou českou a vymezit základní rozdíly dané problematiky v obou zemích.
Diplomová práce je členěna na úvod, pět základních kapitol a závěr. Každá
z kapitol se věnuje určité otázce, které se buď přímo, nebo zprostředkovaně týká nájmu
nemovitostí.
První kapitola obsahuje základní terminologii, která souvisí s nájmem nemovitostí.
Jedná se o definici pojmu věc v právním smyslu a následně konkrétně věci nemovité.
Charakteristika nemovitosti obsahuje jak definici pozemku, tak i stavby spojené se zemí
pevným základem.
Následuje kapitola druhá, jenž se zaměřuje na problematiku zásady „superficies
solo cedit“. Vymezuje její uplatnění nejen v České republice ale také na území Anglie a
76
Walesu. V českém právu pak poukazuje na změnu, kterou přinese nový občanský zákoník
v souvislosti s touto římskou právní zásadou.
Třetí kapitola se jmenuje nájem pozemku. Zde lze najít obecnou charakteristiku
nájmu pozemku, podstatné náležitosti nájemní smlouvy a vymezení subjektů nájemního
vztahu. V neposlední řadě se kapitola zaměřuje na právní důvody zániku nájemního vztahu,
jehož předmětem je pozemek. Je možné se zde seznámit s rozdílem mezi smlouvou nájemní
a pachtovní, která je již nyní velmi aktuálním aspektem platné právní úpravy.
Čtvrtá kapitola se věnuje problematice nájmu staveb spojených se zemí pevným
základem. Podává stručný exkurz do zákonných ustanovení, jenž se uplatňují na nájem
budov pronajatých jako celek nebo pouze jejich částí.
Pátá kapitola má za cíl vyložit právní aspekty nájmu nemovitostí ve Spojeném
království Velké Británie a Severního Irska, speciálně se zaměřením na právo anglické.
Dosažené závěry chce porovnat s českou právní úpravou a nalézt mezi nimi nejvýraznější
rozdíly.

Preliminary scope of work in English

The subject of the thesis is the lease of real estate amended by Czech law and some
aspects of the lease of real estate amended by English law. This thesis tries to provide the
reader with basic information about these issues. The thesis is systematically divided into
two sections- the lease of land and the lease of building firmly connected with the land. It is
focused on fundamental terms such as the thing in legal sense.
The question of changes in an area of lease of real estate is quite actual because of
passing the new civil code in the Czech Republic. That is why the thesis contains a
comparison between the effective civil code and civil code in force. It points out the most
significant amendments which will become effective on 1. 1. 2014.
The other purpose of this thesis is to highlight the most important aspects of legal
regulation of lease of real estate in English law. The thesis compares the Czech legal
regulation with English one and defines the basic differences of this issue in both countries.
The thesis is structured into introduction, five elementary chapters and conclusion.
Each chapter is focused on issue which directly or indirectly influences the lease of real
estate.
The first chapter contains the elementary terminology which is connected with the
lease of real estate. It is a definition of a thing in legal sense and specifically a real estate.
The characteristic of a real estate contains the definition both of land and building firmly
connected with the land.
The second chapter follows and focused on the issue of the principle “superficies
solo cedit”. It specifies its application in the Czech Republic and in the area of England and
Wales. It shows the modification which will be brought by the new civil code in connection
with this Roman principle in the Czech Republic.
78
The name of the third chapter is the lease of land. There is a general characterization
of lease of land, essential requirements of a lease and definition of subjects. The chapter is
also focused on legal grounds of the termination of the lease relations connected with the
land. There is described the difference between the contract of lease and contract of “pacht”
which is very actual aspect of legal regulation.
The fourth chapter is focused on lease of building firmly connected with the land. It
distinguishes the difference between the lease of a building as a whole and the lease of a
part of it.
The goal of the fifth chapter is to interpret the legal aspects of lease of real estate in
the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland. Achieved conclusions are
compared with the Czech legal regulation. The chapter tries to find out the most important
differences between them.