Stanovy společenství vlastníků jednotek

• Thesis title in Czech: Stanovy společenství vlastníků jednotek
• Thesis title in English: Articles of apartment owners association
• Key words: společenství vlastníků jednotek, stanovy, vlastnictví bytů
• English key words: apartment owners association, articles of association, apartment ownership
• Academic year of topic announcement: 2009/2010
• Thesis type: diploma thesis
• Thesis language: čeština
• Department: Department of Business Law (22-KOBCHP)
• Supervisor: JUDr. Jaroslav Oehm
• Author: hidden - assigned and confirmed by the Study Dept.
• Date of registration: 29.01.2010
• Date of assignment: 13.02.2012
• Confirmed by Study dept. on: 19.04.2012
• Date and time of defence: 18.04.2012 12:00
• Venue of defence: 211
• Date of electronic submission: 15.02.2012
• Date of proceeded defence: 18.04.2012
• Opponents: JUDr. Tomáš Horáček, Ph.D.

Preliminary scope of work

Diplomová práce se zabývá právní úpravou společenství vlastníků jednotek v České republice, zejména stanovami této právnické osoby.
Práce je rozdělena do tří částí. Prvá část se zabývá českou právní úpravou týkající se obecně společenství vlastníků jednotek, zejména zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění a nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Je předložen historický exkurs vývoje vlastnictví bytů ve světě, jakož i v České republice. Dále jsou nastíněny přístupy k vlastnictví bytů - anglosasko-francouzský a německý model. Větší důraz je však v prvé části věnován společenství vlastníků jednotek jakožto právnické osobě. Pojednává se o vzniku a zániku společenství, jeho právní způsobilosti (a jejím zákonným mezím), členství ve společenství a o jeho orgánech - shromáždění, statutárním orgánu a dalších fakultativních orgánech.
Druhá část se věnuje přímo stanovám. Je vždy nutné provádět rozbor stanov s přihlédnutím k platným právním předpisům, které jednoznačně ovlivňují samotné znění stanov. V úvodu druhé části je podána charakteristika stanov, jež je následována rozborem povinných náležitostí stanov, jimiž jsou název a sídlo společenství, předmět činnosti, orgány a jejich působnost, práva a povinnosti členů společenství, způsob úhrady nákladů spojených se správou domu a způsob nakládání s majetkem společenství. Důraz byl v této části kladen zejména na vztah konkrétních stanov a shora zmíněným nařízením vlády, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství, u těch společenství, která neschválila své vlastní stanovy anebo jejichž stanovy neobsahují byť některou z obligatorních náležitostí.
Konečně třetí část se zabývá úpravou podle nové kodifikace civilního práva (nového občanského zákoníku), jež zatím nenabyla účinnosti.

Preliminary scope of work in English

The thesis deals with the regulation of apartment owners associations in the Czech Republic, in particular, with the articles of association of such legal entity.
The paper is divided into three parts. The first part focuses on the Czech statutory regulation (especially The Act on Ownership of Apartments No. 72/1994 of Collection of Laws, and The Government Order No. 371/2004 Coll.) of the apartment owners association in general. There has been provided a short survey of the historical evolution of the ownership of apartments in the world as well as in the Czech Republic and a short depiction of the approaches on apartment ownership models – Anglo-Saxon-French and German Models. Greater attention in the first part is given then to the legal entity of apartment owners association. It examines the foundation and dismissal of the association, its legal capacity (and limits given by law), the membership in such association, and its bodies – assembly, statutory body, and other optional bodies.
The second part is devoted to the articles. It is always necessary to examine the articles in light of the current legislation, which greatly affects the content of the articles. In the beginning of the second part, short characteristics of the articles is given, which is then followed by analysis of obligatory provisions of the articles, i.e. the provisions that are demanded by law, and that shall be a part of the articles. The obligatory provisions are the name and the residence of the association, subject of its activity, its bodies and its competences, the rights and duties of the association members, dealing with costs of the building administration, and eventually dealing with the property of the association. Greater consideration has been given to the relation of the individual articles and the above mentioned Government Order, which introduces generally applicable articles of association for those apartment owners associations that have not approved their own articles or for those associations, articles of which are lacking any of the obligatory provisions.
Finally, the third part has focused on the regulation provided by new codification of Civil Law, which has not yet come into force.