Správa domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví

• Název práce v češtině: Správa domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví
• Název v anglickém jazyce: Management of the house and land in the residential co-ownership
• Klíčová slova: správa domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví, bytové spoluvlastnictví, jednotka, společné části domu, společenství vlastníků jednotek.
• Klíčová slova anglicky: management of the house and land in a condominium, condominium, unit, common parts of the house, community of unit owners.
• Akademický rok vypsání: 2021/2022
• Typ práce: diplomová práce
• Jazyk práce: čeština
• Ústav: Katedra občanského práva (22-KOP)
• Vedoucí / školitel: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
• Řešitel: skrytý - zadáno a potvrzeno stud. odd.
• Datum přihlášení: 24.01.2022
• Datum zadání: 24.01.2022
• Datum potvrzení stud. oddělením: 02.06.2025
• Datum a čas obhajoby: 30.05.2025 10:40
• Místo konání obhajoby: Právnická fakulta UK, nám. Curieových 7, Praha 1, 236, 236
• Datum odevzdání elektronické podoby: 17.02.2025
• Datum proběhlé obhajoby: 30.05.2025
• Oponenti: JUDr. Michael Zvára, LL.M., Ph.D.

Předběžná náplň práce

Předmětem diplomové práce je současná právní úprava bytového spoluvlastnictví, konkrétně správa domu a pozemku. Obsah práce je rozdělen na dvě části. První část práce má
za cíl podat elementární výklad institutu bytového spoluvlastnictví jakožto specifického typu spoluvlastnictví nemovité věci. V této části práce je obecně nastíněn historický vývoj institutu bytového spoluvlastnictví, respektive vývoj institutu spoluvlastnictví nemovité věci. Následně se práce zaměřuje na vývoj české právní úpravy, představení jednotlivých teoretických koncepcí bytového spoluvlastnictví. Dále práce obsahuje rozbor základních pojmů nezbytných
pro porozumění aktuální právní úpravě jako je pojem jednotka, byt, nebytový prostor, společné části nemovité věci, podíl na společných částech nemovité věci a další. První část práce tak čtenáři zprostředkovává základní znalosti o institutu bytového spoluvlastnictví a jeho vývoji, které jsou nezbytné pro správné porozumění druhé části práce, která se podrobně zabývá současnou právní úpravou správy domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví.
Druhá část diplomové přibližuje čtenáři aktuální právní úpravu správy společných částí domu a pozemku, způsoby vzniku bytového spoluvlastnictví, obsah pojmu správy domu
a pozemku v bytovém spoluvlastnictví, práva a povinnosti vlastníků jednotek související se správou domu a pozemku a osobu odpovědnou za správu domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví. Dále se práce zaměřuje na způsoby správy domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví, tedy správu bez vzniku společenství vlastníků a správu se vznikem společenství vlastníků.
Podkapitola týkající se správy domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek se zabývá osobou správce, problematikou rozhodování o záležitostech správy domu a pozemku
a aplikací ustanovení o shromáždění. Podkapitola týkající se správy domu a pozemku se vznikem společenství vlastníků jednotek se zabývá společenstvím vlastníků jednotek jako právnickou osobou, jejím založením a vznikem, formálními a obsahovými náležitostmi stanov, jejími orgány, způsobem přijímání rozhodnutí, předmětem činnosti společenství vlastníků a jeho zrušením
a zánikem.

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

The subject of the thesis is the current legal regulation of flat ownership, specifically
the management of the house and land. The content of the thesis is divided into two parts. The first part of the thesis aims to provide an elementary interpretation of the institution of flat co-ownership as a specific type of co-ownership of immovable property. In this part of the thesis, the historical development of the institution of flat co-ownership or the development of the institution
of co-ownership of immovable property is generally outlined. Subsequently, the thesis focuses on the development of the Czech legislation, introducing the individual theoretical concepts
of co-ownership. Furthermore, the thesis contains an analysis of the basic concepts necessary
for understanding the current legislation, such as the concept of unit, flat, non-residential space, common parts of immovable property, share in common parts of immovable property and others. The first part of the work thus provides the reader with basic knowledge about the institution
of flat ownership and its development, which is necessary for a proper understanding of the second part of the work, which deals in detail with the current legal regulation of the management
of the house and land in flat ownership.
The second part of the diploma introduces the reader to the current legal regulation
of the management of common parts of the house and land, the methods of establishing
the condominium, the content of the concept of management of the house and land
in the condominium, the rights and obligations of unit owners related to the management
of the house and land and the person responsible for the management of the house and land
in the condominium. The thesis also focuses on the methods of management of the house and land in condominium ownership, i.e. management without the establishment of a community of owners and management with the establishment of a community of owners.
The subchapter on the management of the house and land without the establishment
of a unit owners' association deals with the person of the administrator, the issue of decision-making on matters of management of the house and land and the application of the provisions
on the assembly. The subchapter on the management of the house and land with the establishment of a unit owners' association deals with the unit owners' association as a legal person,
its establishment and formation, the formal and substantive requirements of its statutes, its bodies,