Bytové spoluvlastnictví - správa společných částí domu a pozemku

• Název práce v češtině: Bytové spoluvlastnictví - správa společných částí domu a pozemku
• Název v anglickém jazyce: Co-ownership of a unit - administration of a building and tract of land
• Klíčová slova: bytové spoluvlastnictví, správa společných částí domu a pozemku, společenství vlastníků jednotek
• Klíčová slova anglicky: co-ownership of a unit, administration of a building and tract of land, association of unit owners
• Akademický rok vypsání: 2015/2016
• Typ práce: diplomová práce
• Jazyk práce: čeština
• Ústav: Katedra občanského práva (22-KOP)
• Vedoucí / školitel: prof. JUDr. Josef Salač, Ph.D.
• Řešitel: skrytý - zadáno a potvrzeno stud. odd.
• Datum přihlášení: 11.11.2015
• Datum zadání: 11.11.2015
• Datum potvrzení stud. oddělením: 13.09.2016
• Datum a čas obhajoby: 12.09.2016 14:45
• Místo konání obhajoby: míst. 130 - část I. a II. státních závěrečných zkoušek se konají bezprostředně po sobě v týž den
• Datum odevzdání elektronické podoby: 20.06.2016
• Datum proběhlé obhajoby: 12.09.2016
• Oponenti: doc. JUDr. Petr Šustek, Ph.D.

Předběžná náplň práce

Diplomová práce se zabývá současnou právní úpravou bytového spoluvlastnictví, a to především správou společných částí domu a pozemku. Její obsah je rozdělen do dvou částí. Cílem první části práce je podat základní výklad institutu bytového spoluvlastnictví, který je jedním z typů spoluvlastnictví vyznačující se řadou specifik. Práce obsahuje
i nástin jeho historického vývoje, analýzu jednotlivých koncepčních teorií bytového spoluvlastnictví a rozbor esenciálních pojmů daného institutu. Jako jeden z nejdůležitějších pojmů bytového spoluvlastnictví je spatřován pojem jednotka. K jeho správnému pochopení je v práci zakotven i rozbor dalších pojmů, se kterými právní úprava jednotky výslovně operuje. Jedná se například o pojmy byt, nebytový prostor, společné části nemovité věci či podíl na těchto společných částech. První část práce tedy slouží pro získání základních poznatků o institutu bytového spoluvlastnictví a jeho esenciálních prvků, což bude následně využito při hlubším bádání v části druhé.
Obsahem druhé části diplomové práce je komplexní rozbor právní úpravy správy společných částí domu a pozemku. V jednotlivých kapitolách je obsaženo vymezení pojmu správy společných částí, osoby odpovědné za zajišťování správy a rozbor práv
a povinností vlastníků jednotek souvisejících se správou společných částí. Druhá část práce také podrobně popisuje a rozebírá správu zajišťovanou prostřednictvím osoby správce a správu zajišťovanou společenstvím vlastníků jednotek. Kapitola týkající se společenství vlastníků se v první řadě zabývá vymezením jeho postavení, jako samostatné právnické osoby, jejíž právní existence je do značné míry ovlivněna jejím účelem. Tato kapitola dále vymezuje obsah a rozsah činnosti společenství, důležité okamžiky v rámci jeho právní existence a formální a obsahové náležitosti stanov společenství. Jelikož je společenství vlastníků právnickou osobou, svá rozhodnutí a právní jednání činí prostřednictvím svých orgánů, kterými jsou zejména orgán statutární a nejvyšší. V práci je mimo jiné upozorněno také na problematické otázky týkající se výkladu určitých ustanovení společně s možnými způsoby jejich interpretace.

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

The Diploma thesis focuses on the current legislation of residential co-ownership, especially of administration of a building and tract of land. Its content is divided into two parts. The aim of the first part of the thesis is to present fundamental interpretation of an institute of residential co-ownership which is one of the types of co-ownership with
a large number of specifics. The thesis includes also an outline of its historical development, an analysis of conceptual theories of residential co-ownership and explanation of essential terms of the institute. As one of the most important terms is considered the term unit. For correct understanding the thesis explains also other terms which the legislation of the unit expressly operates with. The relevant examples are
the terms flat, commercial premises, building and tract of land and share of a building and tract of land. The first part of the thesis serves to obtain fundamental information about an institution of residential co-ownership and its essential elements that will be used during a deeper research in the second part.
The second part of the thesis deals with comprehensive legislation analysis of administration of a building and tract of land. The constituent chapters include a definition of administration of a building and tract of land, of a person responsible for administration of a building and tract of land, and an analysis of rights and duties of the unit owners related to administration of a building and tract of land. In the second part of the thesis there is described and analysed administration provided by an administrator and administration provided by an association of the unit owners. The chapter dealing with an association of the unit owners is primarily concerned with a definition of its status as a separate legal person whose legal existence is largely influenced by its purpose. This chapter also defines the content and extent of its activity, important moments in its legal existence and formal and content requirements of the articles of the association. Because of the fact that the association of the unit owners is a legal person, its decisions and legal acting are performed through its bodies. The bodies of the association are especially
a governing body and supreme body. In the thesis I highlight among other complicated issues relating to interpretation of certain provisions together with potential ways of their interpretation.