Dopad hypotekárnej krízy v USA na rezidenčný trh nehnuteľností: Česká republika vs. Maďarsko

• Název práce v jazyce práce (slovenština): Dopad hypotekárnej krízy v USA na rezidenčný trh nehnuteľností: Česká republika vs. Maďarsko
• Název práce v češtině: Dopad hypotekárnej krízy v USA na rezidenčný trh nehnuteľností: Česká republika vs. Maďarsko
• Název v anglickém jazyce: Mortgage crisis in the US and its impact on residential markets: Czech republic vs. Hungary
• Klíčová slova: hypotekárna kríza USA, subprime hypotéky, realitný trh ČR, realitný trh Maďarska
• Klíčová slova anglicky: mortgage crisis, subprime mortgages, real estate market in Czech Republic, real estate market in Hungary
• Akademický rok vypsání: 2013/2014
• Typ práce: bakalářská práce
• Jazyk práce: slovenština
• Ústav: Institut ekonomických studií (23-IES)
• Vedoucí / školitel: PhDr. Pavel Streblov
• Řešitel: skrytý - zadáno vedoucím/školitelem
• Datum přihlášení: 14.02.2014
• Datum zadání: 14.02.2014
• Datum a čas obhajoby: 09.09.2014 08:00
• Místo konání obhajoby: IES
• Datum odevzdání elektronické podoby: 03.08.2014
• Datum proběhlé obhajoby: 09.09.2014
• Oponenti: Mgr. Matej Kosturák
• Konzultanti: PhDr. Pavel Streblov

Zásady pro vypracování

V úvode opisuje všeobecné stručné informácie o vzniku krízy v a jej príčiny, prejavy krízy a
následné dôsledky nielen na realitný a hypotekárny trh USA.
Cieľom je poukázať na prejavy krízy na realitnom trhu Českej republiky v porovnání s Maďarskem, konkrétne na vývoj
rezidenčného trhu po zasiahnutí krízou - vývoj cien bytov/domov, bytovej výstavby
(developerské projekty), vývoj úrokových mier v súvislosti s poskytovaním hypoték na
hypotekárnom trhu či preferencie nájom vs. vlastníctvo nehnuteľnosti.
Na základe dostupných údajov, štúdií a štatistických údajov (možný aj ekonometrický model)
o minulom vývoji sa budem snažiť do práce pridať aj prognózu o budúcom vývoji
rezidenčného trhu ve zkoumaných zemích.

Seznam odborné literatury

všeobecne o kríze USA:
The Subprime Solution - Robert Shiller
Real Estate Modeling and Forecasting - Brooks, Tsolacos
Getting Off Track - John Taylor
IMF Working paper - Real Effects of the Subprime Mortgage Crisis: Is it demand or a Finance Shock?
rezidenčný trh ČR + komparácia so štátmi HU a SK:
Deloitte, Hyposervis: Finanční krize v rezidenčním developmentu (Studie 2009)
Deloitte: Byty nad zlato? Analýza vývoje rezidenčního trhu v České republice 2010-2011
(Studie, Únor 2012)
webové stránky ČSÚ
webové stránky ČNB
realitný/rezidenčný trh Maďarska:
Duna House Barometer (25th issue) – dostupné na:
http://dh.hu/uploads/editor/files/25_DHB_2013_1felev_angol.pdf
The Global Economic Crisis: Impacts on Eastern Europe - P. Marer (paper)
(dostupné na: http://www.rciproject.com/rcibhreports_files/Article%20-
%20Impact%20of%20the%20Global%20Crisis%20on%20EE%20%28P.%20Marer%29.pdf)
2012-Eastern Europe Real Estate Review - Hungary (Colliers International)
(dostupné na: http://www.colliers.com/~/media/files/emea/emea/research/marketoverview/
2012-hungary-eastern-europe-real-estate-review.ashx)
internetové zdroje/webové stránky:
Duna House (realitná kancelária s vedúcim postavením na maďarskom realitnom trhu):
http://dh.hu/en
Global Property Guide: http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Hungary
National Bank of Hungary: http://english.mnb.hu/
http://english.mnb.hu/Statisztika/data-and-information/mnben_statisztikai_idosorok.. dáta
Hungarian Central Statistical Office: http://www.ksh.hu/?lang=en

Předběžná náplň práce

OSNOVA
Úvod
1 Vznik hypotekárnej krízy v USA
1.1 Situácia na trhu nehnuteľností
1.2 Subprime hypotéky
1.3 Bublina na realitnom trhu USA
1.4 Hypotekárny trh USA

2 Prejavy krízy
2.1 Prejav hypotekárnej krízy vo finančnom sektore
2.2 Prejav hypotekárnej krízy na akciových trhoch

3 Dopad krízy na realitný trh ČR
3.1 Makroekonomická situácia pred krízou
3.2 Vývoj realitného trhu pred a po kríze
3.3 Rezidenčný trh ČR
3.3.1 Dopad krízy na rezidenčný trh ČR
- developerské projekty
- vývoj cien rezidenčných nehnuteľností
- poskytovanie úverov a hypotekárny trh ČR
3.3.2 Nájomnící vs. majitelia bytov – financovanie bývania (hypotéky, stavebné sporenie)
3.3.3 Hypotekárny trh (vývoj úrokových sadzieb, postoj bánk k poskytovaniu úverov)
3.3.4 Budúci vývoj rezidenčného trhu (bytová/domová výstavba, ceny, trendy,...)

4. Dopad hypotekárnej krízy na realitný trh Maďarska
4.1 Makroekonomická situácia pred krízou
4.2 Hrozba bankrotu krajiny (zadĺženosť štátu)
4.2.1 Úvery v švajčiarskych frankoch
4.3 Vývoj rezidenčného trhu Maďarska
4.3.1 Rezidenčný trh Budapešť

5. Porovnanie dopadov krízy CZ/HU
5.1 Makro ukazovatele (HDP, inflácia, nezamestnanosť, úrokové miery)
5.2 Case Study: rezidenčný trh nemovitostí Praha vs. Budapešť
6 Záver

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

My bachelor thesis focuses on the impact of the subprime crisis on the residential real estate market in the Czech Republic.
The introduction provides general information about the crisis – the main causes , impacts of the crisis and consequences to the real estate market as well as to the mortgage market of the USA.
The aim of the thesis is to show the signs of the crisis on the real estate market of the Czech Republic in comparison to the market in Hungary, namely the development of the residential market after the crisis hit - evolution of the house prices, interest rates (in connection with mortgage lending).