The Commercial Real Estate Analysis for CEECs region

• Název práce v češtině: Analýza komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě
• Název v anglickém jazyce: The Commercial Real Estate Analysis for CEECs region
• Klíčová slova: Komerční nemovitosti, výnosy a nájmy z nejlepších nemovitostí, míra neobsazenosti
• Klíčová slova anglicky: Commercial real estate, prime yields, vacancy rate, prime rents
• Akademický rok vypsání: 2011/2012
• Typ práce: bakalářská práce
• Jazyk práce: angličtina
• Ústav: Institut ekonomických studií (23-IES)
• Vedoucí / školitel: PhDr. Michal Hlaváček, Ph.D.
• Řešitel: skrytý - zadáno vedoucím/školitelem
• Datum přihlášení: 21.05.2012
• Datum zadání: 29.05.2012
• Datum a čas obhajoby: 20.06.2013 00:00
• Místo konání obhajoby: IES
• Datum odevzdání elektronické podoby: 17.05.2013
• Datum proběhlé obhajoby: 20.06.2013
• Oponenti: Mgr. Jan Kvaček

Seznam odborné literatury

Hlavácek, M. & L. Komárek (2009): “Housing price bubbles and their determinants
in the czech republic and its regions.” (12/2009).
Égert, B. & D. Mihaljek (2007): “Determinants of house prices in central and eastern
europe.” BIS Working Papers 236, Bank for International Settlements.
Jeffrey M. Wooldridge (2006): "Introductory Econometrics. A Modern Approach"
MIT Press, Cambridge, Massachusetts, second edition 2009
Greene, W. H. (2003): "Econometric Analysis." Prentice Hall.
Hilbers, Paul Louis Ceriel ; Lei, Qin ; Zacho, Lisbeth (2001): "Real Estate Market Developments and Financial Sector Soundness." IMF Working Paper 01/129, International Monetary Fund.

Předběžná náplň práce

Vývoj cen komerčních nemovitostí je velmi významný pro situaci průmyslového trhu v každé zemi, protože takřka 10% zaměstnanců je zaměstnáno v sektoru týkajícího se nemovitostí. V 90. letech přišel obrovský růst nemovitostního trhu v celém CEEC regionu, protože vlády konečně povolily zahraniční investice. Tím se vytvořil zbrusu nový trh. Tato práce si klade za cíl vysvětlit chování cen komerčních nemovitostí ve 12 velkých měst střední a východní Evropy. Autor se chce zaměřit především na kancelářské, obchodní a logistické plochy a chtěl by najít, co určuje jejich ceny. Dle autorových znalostí nebyla prozatím napsána jiná práce na analýzu komerčních nemovitostí v CEEC regionu.
V první části bychom chtěli popsat současnou situaci a charakterizovat nemovitostní trh v každém vybraném městě a taktéž v celém CEEC regionu.
Ve druhé části autor chce sestrojit modely využitím časových řad a panelových dat. Tyto modely by nám poté měly umožnit zkoumat chování cen podle jistých parametrů, které si vybereme. Nakonec by autor chtěl okomentovat a interpretovat výsledky a navrhnout budoucí vývoj cen komerčních nemovitostí.

Předběžná náplň práce v anglickém jazyce

Commercial price developments are very significant for situation on industry market in every country, because almost 10 % of employees are involved in real-estate business. In nineties came a large boom of real estate market all over the Central and Eastern Europe, because large investments mainly from Western-European companies were finally allowed from governments. Suddenly whole new market was established. This work is going to explain the behavior of commercial real estate prices in twelve large Central- and Eastern-European cities and their close surroundings in last ten years. Author would like to focus on office, retail and industrial buildings and would like to find out what determines the prices of commercial real estate. According to author's knowledge, no other work on commercial real estate analysis for CEECs region was ever written before.
In the first part, we describe the current situation and characteristics of the real estate market in each chosen city and in whole CEECs region.
In the second part, author would like to build models using panel data and time series analysis. These models should allow us to study the behavior of prices under the parameters we choose. After doing this, author is going to comment and interpret the results and perhaps suggest future development of commercial real estate prices.