Témata prací (Výběr práce)Témata prací (Výběr práce)(verze: 384)
Detail práce
   Přihlásit přes CAS
Kupní smlouva-problémová místa převodu vlastnictví k nemovitostem
Název práce v češtině: Kupní smlouva-problémová místa převodu vlastnictví k nemovitostem
Název v anglickém jazyce: Purchase agreement - problems that arise in the transfer of ownership of real property
Klíčová slova: kupní smlouva – rizika – katastr nemovitostí
Klíčová slova anglicky: purchase agreement – risks – land registry
Akademický rok vypsání: 2011/2012
Typ práce: diplomová práce
Jazyk práce: čeština
Ústav: Katedra občanského práva (22-KOP)
Vedoucí / školitel: prof. JUDr. PhDr. David Elischer, Ph.D.
Řešitel: skrytý - zadáno a potvrzeno stud. odd.
Datum přihlášení: 16.11.2011
Datum zadání: 16.11.2011
Datum potvrzení stud. oddělením: 29.05.2013
Datum a čas obhajoby: 29.05.2013 11:15
Místo konání obhajoby: č.m.131
Datum odevzdání elektronické podoby:30.04.2013
Datum proběhlé obhajoby: 29.05.2013
Oponenti: prof. JUDr. Jan Dvořák, CSc.
 
 
 
Předběžná náplň práce
Cílem této práce je objasnit problémy, které vznikají při převodu vlastnictví k nemovitosti prostřednictvím kupní smlouvy. Hlavním důvodem pro vypracování práce na toto téma byl nepopiratelný význam smluv o převodu vlastnictví k nemovitosti a jejich značný ekonomický dosah. Práce je rozdělena na úvod a závěr, mezi kterými je pět kapitol, přičemž každá kapitola se zabývá jiným rysem kupní smlouvy nebo případným problémem, ke kterému může dojít při uzavírání takové smlouvy.První kapitola obecně definuje kupní smlouvu o převodu nemovitostí a je rozdělena do pěti částí. První část popisuje historický vývoj úpravy kupní smlouvy. Druhá část se zabývá její úpravou dle zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen „nový občanský zákoník“). Třetí část charakterizuje hlavní znaky kupní smlouvy o převodu nemovitosti. Část čtvrtá se ve třech poddílech zabývá podstatnými náležitostmi kupní smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti, a to předmětem, kupní cenou a identifikací smluvních stran. Ve všech výše uvedených částech se práce snaží poskytnout čtenáři návod, jak řešit možná rizika a problémy pomocí změn či úprav jednotlivých ujednání ve smlouvě v mezích účinné legislativy. Kapitola druhá se zabývá problematikou předkupního práva a jiných vedlejších ujednání při kupní smlouvě. Je rozdělena do čtyř samostatných částí. V první části této kapitoly se práce zaměřuje na předkupní právo, v druhé části popisuje předkupní právo v kontextu nového občanského zákoníku a v dalších dvou částech zaměřuje svou pozornost na jiná vedlejší ujednání smlouvy a jejich úpravu v novém občanském zákoníku. Třetí kapitola rozebírá nabytí vlastnického práva na základě kupní smlouvy o převodu nemovitosti a je rozdělena do tří částí. První část popisuje dvoufázovost procesu spojeného s nabytím vlastnického práva k nemovitosti, tj. titulus a modus. Druhá část se zabývá problematikou přechodu nebezpečí nahodilé zkázy. Závěrečná část třetí kapitoly pojednává o odstoupení od smlouvy o převodu nemovitosti a taktéž o judikatuře zabývající se důsledky odstoupení od smlouvy pro odvozené nabyvatele. Čtvrtá kapitola se zaměřuje na katastr nemovitostí a problémy spojenými s dosud legislativně nezakotvenou materiální publicitou tohoto veřejného seznamu. První část této kapitoly charakterizuje katastr nemovitostí a právní předpisy danou problematiku upravující. Část druhá popisuje jednotlivé zásady, na nichž je katastr nemovitostí postaven. Největší pozornost je věnována zásadě dobré víry a její ochraně s ohledem na to, jak je odlišně vnímána a vykládána Nejvyšším a Ústavním soudem. Třetí část nastiňuje úpravu katastru nemovitostí a zakotvení materiální publicity veřejných seznamů dle nového občanského zákoníku. Kapitola pátá upravuje některá další vybraná riziková místa v kupní smlouvě o převodu vlastnických práv k nemovitosti. V první části této kapitoly se práce zabývá věcnými břemeny a možnými problémy s nimi souvisejícími. Druhá část popisuje úpravu věcných břemen tak, jak je přijata v novém občanském zákoníku. Konečně třetí část se věnuje zástavním právům, která mohou na nemovitostech váznout. V závěru práce jsou stručně shrnuty všechny problémy, které byly dříve zmíněny, a je navrhnuto jejich možné řešení.
Předběžná náplň práce v anglickém jazyce
The purpose of this thesis is to illustrate problems that arise in the transfer of ownership of real property using purchase agreement. The main reason for my research in this field is the undeniable importance of purchase transfer of ownership of real property and its economic significance. The thesis is divided into introduction and conclusion with five different chapters in between, each chapter dealing with a different characteristic or problem that might arise while concluding purchase agreement. Chapter One is introductory and defines purchase agreement on real property transfer in general and is subdivided into five parts. Part One describes historical evolution. Part Two deals with its modification in connection with Act No. 89/2012 Coll. (hereinafter „New Civil Code”). Part Three describes main characteristics of purchase agreement on transfer of real property. Part Four in its three sub-parts deals with essential requirements of purchase agreement on transfer of real property, which are subject, purchase price and identification of contracting parties. In all of the above mentioned parts, the thesis tries to provide the reader with possible solutions to risks and problems within the legislation and contractual changes. Chapter Two reviews preemptive right and additional arrangements. Is subdivided into four individual parts. One part is explaining preemptive right, second part describing preemptive right in the context of New Civil Code and two other parts describing additional arrangements of agreement also with connection to the New Civil Code. Chapter Three provides inside on acquisition of property rights from purchase agreement on transfer of real property and is separated into three other parts. Part One describes two phases of real property acquisition, e.i. titulus and modus. Part two deals with risk transfer of accidental deterioration. Last part of third Chapter describes withdrawal from the agreement and also consequence of such withdrawal for derived purchaser. Chapter Four concentrates on problems concerning land registry especially the fact there is no material publicity of land registry currently in Czech legislation. Part One of this chapter characterizes land registry and legislation regarding it. Part Two focuses basic principles, on which the land registry rests. With the main emphasis on principle of good faith and protection of this principle, given the different perception and interpretation from Supreme and Constitutional Courts. Part Three explores modification of land registry and its main principles especially good faith in public registers based on New Civil Code. Chapter Five points out some other risky parts of purchase agreement on transfer of ownership rights to real property. In Part One, the thesis addresses problems emerging from easements and problems connected to easements. Part Two describes easements in connection with New Civil Code. Part Three deals with liens, which can burden the real property.
Lastly, in conclusion, the thesis briefly summarizes all problems mentioned previously and provides basic solutions to said problems.

 
Univerzita Karlova | Informační systém UK